В Москве не осталось квартир по цене до 5 млн рублей :: Жилье :: РБК Недвижимость

Квартиры стоимостью до 5 млн руб. в последние два года стали штучным товаром. Но если год назад в новостройках Москвы можно было найти квартиры в таком ценовом диапазоне, то сегодня их нет Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

На московском рынке жилья — как в новостройках, так и на вторичном рынке — закончились квартиры дешевле 5 млн руб. В таком ценовом диапазоне можно только приобрести апартаменты. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».

Новостройки до 5 млн руб. — нет, апартаменты — остались

Согласно подсчетам «Метриум», сейчас на первичном рынке столицы нет ни одной квартиры стоимостью меньше 5 млн руб. Самые дешевые квартиры находятся в жилых комплексах «Борисоглебское» и «Остафьево» (Новая Москва) и стоят ровно 5 млн руб., покупателям доступно три лота по такой цене, отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. «Минимальная стоимость квартиры в «старых» границах Москвы составляет 5,2 млн руб. За эти деньги можно приобрести жилье в ЖК «Тринити» (Западное Дегунино)», — добавила она.

Если рассматривать не только квартиры, но и апартаменты, то выбор окажется гораздо шире — почти 150 лотов дешевле 5 млн руб. Причем 100 из них представлены в старых границах Москвы, 45 — в Новой Москве.

Год назад ассортимент жилья стоимостью до 5 млн руб. был гораздо больше. Тогда на первичном рынке столицы было представлено 675 лотов стоимостью до 5 млн руб., расположенных в 14 ЖК. Большая часть такого предложения была представлена апартаментами массового сегмента и бизнес-класса — 602 лота в семи комплексах (в шесть раз больше, чем в этом году). В сегменте квартир было представлено 73 лота стоимостью до 5 млн руб.: 29 таких квартир предлагались в двух ЖК в старой Москве и 44 лота пяти проектах Новой Москвы.

«Число квартир и апартаментов стоимостью до 5 млн рублей за прошедший год сократилось в связи ростом спроса на самые доступные лоты, а также увеличением себестоимости строительства», — пояснила Надежда Коркка.

Что купить в бюджете до 5 млн руб. в новостройках

С бюджетом в 5 млн руб. или меньше можно приобрести студию в классическом ЖК с квартирами или апартаментами. Минимальная стоимость лота на рынке новостроек, по данным «Метриум», составляет — 2,9 млн руб. За эти деньги можно приобрести студию площадью 12 кв. м в новом комплексе «Апартаменты в Кусково» недалеко от метро «Рязанский проспект». Располагая такой суммой, можно приобрести студии в пяти округах старой Москвы (ЗАО, САО, ВАО, ЮВАО, ЮАО) и в двух поселения Новой Москвы (Новофедоровское и Рязановское). Единственная «однушка», продается в ЖК «Борисоглебское» (Новая Москва). Площадь этой квартиры равна 35 кв. м, но она стоит ровно 5 млн руб.

Полноценных квартир на вторичке до 5 млн руб. тоже нет

На вторичном рынке жилья выбор лотов по цене до 5 млн руб. — выше. По данным ЦИАН, таких объявлений 710 лотов. «При этом полноценного выбора квартир стоимостью до 5 млн руб. в Москве сейчас не существует», — отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

По цене до 5 млн руб. предлагают объекты «с особенностями» — это студии в малоэтажных ЖК в периферийных районах Новой Москвы, которые требуют ремонта, или переделанные апартаменты площадью 10-15 «квадратов». Например, за 1,5 млн руб. можно купить самодельные «апартаменты» рядом с метро «Профсоюзная» площадью 12 «квадратов».

По словам эксперта, чтобы купить полноценную и пригодную для жизни квартиру в Москве на вторичном рынке, нужно около 8 млн руб. С таким бюджетом можно выбирать из нескольких десятков предложений в спальных районах (Например, Бирюлево, Гольяново, Выхино, Зеленоград, Новая Москва). «Единичные предложения могут быть и дешевле, но они почти всегда связаны с проблемными документами или иными скрытыми недостатками квартиры», — добавил Алексей Попов. Год назад ситуация лотов по цене до 5 млн руб. было меньше — 350 объявлений, при этом реально подходящих вариантов для проживания было немного, как и в этом году, отметил эксперт.

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *